Dispositif Jeanbrun

Loi Jeanbrun : le nouveau dispositif fiscal qui relance l’investissement immobilier

Pensé pour répondre à la crise du logement et redynamiser l’investissement locatif, ce mécanisme pourrait bien devenir le nouveau cadre de référence pour les investisseurs immobiliers dans les années à venir.

Mais concrètement, qu’est-ce que la loi Jeanbrun et pourquoi suscite-t-elle autant d’intérêt en 2026 ?

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Infographie du dispositif Jeanbrun

Le dispositif Relance Logement (Loi Jeanbrun) en chiffres

Quelques chiffres permettent de comprendre l’ambition de cette réforme :

📊 400 000 logements visés
par an d’ici 2030

📍 100 % du territoire
français éligible

💰 Jusqu’à 12 000 € de déduction
fiscale par an

L’objectif est clair : stimuler la construction et la rénovation de logements tout en redonnant de l’attractivité à l’investissement locatif.

Pourquoi tout le monde parle de la loi Jeanbrun en 2026 ?

La loi Jeanbrun introduit un mécanisme fiscal inédit et particulièrement puissant, à condition d’en comprendre les règles.

Son objectif est double :

✔️ Relancer la construction de logements locatifs
✔️ Proposer une alternative plus flexible et plus performante fiscalement que les anciens dispositifs (Pinel, Duflot, etc.)

Contrairement aux anciens mécanismes fiscaux, la loi Jeanbrun ne repose plus sur une simple réduction d’impôt forfaitaire.

👉 Elle introduit un système d’amortissement fiscal annuel, directement déductible de votre revenu global.

Concrètement, cela signifie que :

  • vous réduisez votre base imposable chaque année,
  • et vous payez moins d’impôts pendant une durée pouvant dépasser 20 ans.

Un changement majeur dans la manière de penser l’investissement immobilier.

Loi Jeanbrun vs Loi Pinel : ce qui change vraiment

Pendant plus de 10 ans, la loi Pinel a été la référence de l’investissement locatif.
La loi Jeanbrun vient désormais changer les règles du jeu.

Loi Pinel (2013 – 2024)

  • Type d’avantage : réduction d’impôt fixe
  • Imputation : déduction limitée
  • Zonage : zones A, A bis et B1 uniquement
  • Types de biens : immobilier neuf uniquement
  • Durée d’amortissement : aucune
  • Engagement locatif : 6, 9 ou 12 ans

Loi Jeanbrun (2026 – 2028)

  • Type d’avantage : amortissement fiscal déductible
  • Imputation : déduction directe du revenu global
  • Zonage : toute la France éligible
  • Types de biens : neuf et ancien avec travaux
  • Durée d’amortissement : plus de 20 ans
  • Engagement locatif : 9 ans

👉 Résultat : plus de liberté dans le choix du bien et un dispositif mieux adapté aux enjeux énergétiques et au marché immobilier actuel.

Les deux façons d’investir avec la loi Jeanbrun

Le dispositif Relance Logement permet deux stratégies d’investissement différentes, selon le profil de l’investisseur.

Investir dans l’ancien avec travaux

Cette stratégie consiste à acquérir un bien ancien puis à le rénover.

Conditions principales :

🔧 Travaux représentant au moins 30 % du prix du bien
🌱 Objectif énergétique : atteindre un DPE A ou B après rénovation
📉 Possibilité de cumuler avec un déficit foncier majoré

Ce type d’investissement peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs expérimentés, capables d’optimiser les travaux et la fiscalité.

Investir dans le neuf

L’autre option consiste à investir dans un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Conditions principales :

🏗️ Logement neuf ou en construction
📅 Acquisition entre 2026 et 2028
📊 Amortissement pouvant atteindre 5,5 % par an selon le type de location
💰 Plafond de déduction jusqu’à 12 000 € par an

Cette solution reste la plus simple et la plus sécurisée pour de nombreux investisseurs.

Un dispositif prometteur… mais qui nécessite une vraie stratégie

La loi Jeanbrun ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers, mais elle nécessite également une analyse précise du projet :

  • choix du bien
  • stratégie fiscale
  • localisation
  • rentabilité globale

Comme souvent en immobilier, la réussite d’un investissement repose sur un accompagnement sérieux et une vision long terme.

Exemple concret du dispositif Jeanbrun

💡 Vous souhaitez savoir si la loi Jeanbrun peut s’intégrer dans votre projet d’investissement ?

Nos conseillers peuvent étudier votre situation et vous accompagner dans la recherche d’un programme immobilier neuf adapté.

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